Casac/Terreno 8,76×29,89 LasHeras 386DistritoC1aSSbauleras+LC y amenitPB+29Dptos

Ubicada en la estratégica calle Juan Gregorio Las Heras 386, entre Las Piedras y General Paz, en el corazón de Barrio Sur en San Miguel de Tucumán, esta propiedad se destaca no solo por su estructura, sino por su excepcional ubicación. A tan solo una cuadra de la Plaza Yrigoyen y a una y media de los Tribunales Federales, este terreno de 8,76 x 29,89 metros ofrece un enorme potencial de desarrollo según el código de urbanización del municipio. Con la posibilidad de construir un edificio de sub suelo con bauleras, planta baja y 12 niveles, se proyectan 29 unidades habitacionales, que incluyen monoambientes y departamentos de 1 dormitorio, además de un local comercial en la planta baja y amenidades como un quincho cerrado.

La propiedad, con una superficie total de 261.82 m2, cuenta con 213.05 m2 cubiertos y 48.77 m2 descubiertos, y se compone de 4 espacios, que incluyen 3 amplios salones y 3 baños. Su antigüedad de 60 años y su orientación oeste la convierten en un espacio con carácter que puede ser renovado para adaptarse a las demandas actuales del mercado. Este inmueble es apto para crédito, lo que facilita la inversión, y cuenta con servicios esenciales como agua corriente, desagüe cloacal, luz y WiFi, además de ser accesible y tener un patio y lavadero.

La combinación de una ubicación privilegiada y el potencial de desarrollo que ofrece, convierten a esta propiedad en una oportunidad única para inversores que buscan un proyecto con múltiples posibilidades en San Miguel de Tucumán.

Principales medidas interiores:

Altura techos 3,74 Mts.
Hall de recepción 1,93 x 4,82 Mts.

Estar de 3,36 x 4,42 Mts.

Amplio salón en L primera L corta 5,99 x 4,32 y L larga 3,49 x 22,08 Mts.

Lavadero cubierto de 4,37 x 3,05 Mts.

Patio abierto de 4,52 x 10,79 Mts.

Salón de 6,98 x 4,37 Mts.

Baulera de 2,33 x 3,37 Mts.

Pasillo al fondo de acceso a baulera y tres baños de 1,20 x 7,03 Mts.

Ideal para inversión.
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Socio y Director Comercial, Emprendedor Inmobiliario
Email: fernandoayala4107@gmail.com
B. Inmobiliaria
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Avenida Aconquija 1431, Yerba Buena, Tucumán, Argentina